成都家裝網(wǎng)的小編為您總結(jié)了以下三點(diǎn)。 一、購房相關(guān)稅費(fèi) (一)商品房買賣應(yīng)繳納以下稅費(fèi): 1、契稅 2、房屋買賣手續(xù)費(fèi) 3、銷售合同印花稅 4、公共維修基金 5、房屋所有權(quán)登記費(fèi) 6、房屋所有權(quán)印花貼稅 7、權(quán)證工本費(fèi) (二)稅費(fèi)問題 特別提示：根據(jù)法律規(guī)定和大多數(shù)購房合同，支付公共維修基金、契稅等費(fèi)用不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 1. 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家繳納的稅。 繳納時(shí)間：轉(zhuǎn)讓時(shí)只能繳納契稅 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)外，任何單位無權(quán)代收。 實(shí)施:業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商繳納契稅，可以直接到稅務(wù)局辦理產(chǎn)權(quán)證。

2. 公共維修基金 該基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，僅用于住宅公共部件和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。 稅率：房屋成交價(jià)的2%。 特別提示：任何開發(fā)商或物業(yè)公司都無權(quán)收取或收取大修基金。該基金應(yīng)交給社區(qū)辦公室。如果你把大修基金交給開發(fā)商，你可能不會(huì)回去。 3、面積測繪費(fèi) 面積測繪費(fèi)的原則是誰委托誰付費(fèi)。購房合同規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)向買方提供面積測量數(shù)據(jù)，因此費(fèi)用由開發(fā)商支付。 4、物業(yè)費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)一年，物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通社區(qū)繳納一年以下物業(yè)費(fèi)不違法。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明確標(biāo)價(jià)，在營業(yè)場所或收費(fèi)場所公布收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。 5. 產(chǎn)權(quán)代理費(fèi) 業(yè)主完全有權(quán)選擇自權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取費(fèi)用。 二、面積問題 面積問題是消費(fèi)者最關(guān)心的內(nèi)容之一。購房者在購買房屋時(shí)，特別是在購買期貨房屋時(shí)，必須考慮合同面積和實(shí)際面積之間可能存在誤差的問題，并在簽訂合同時(shí)采用附加條款進(jìn)行預(yù)防。 (一) 存在的問題: 1. 商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，一直是焦點(diǎn)問題。 消費(fèi)者往往因面積糾紛而處于被動(dòng)狀態(tài)。建議購房者在購房合同中詳細(xì)約定可能出現(xiàn)的相關(guān)問題，以維護(hù)其權(quán)益。 2. 開發(fā)商有時(shí)可以利用共享和面積來衡量侵犯買家的合法利益，這并不容易被發(fā)現(xiàn)。 正確計(jì)算房屋面積是專業(yè)人士的工作，普通購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點(diǎn)和正常誤差難以避免。一些開發(fā)商很容易產(chǎn)生人為偏差，占據(jù)買家一兩米的面積。此外，由于消費(fèi)者對相關(guān)知識的掌握不足，在購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，并將非共享區(qū)域添加到共享區(qū)域。 (二)如何解決面積誤差? 面積誤差：買賣雙方因設(shè)計(jì)變更（含共享面積）與房屋銷售合同約定的面積不一致的，按照合同處理。合同未約定或者不明確的，按照下列原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，房款按合同約定的價(jià)格結(jié)算； （2）面積誤差比絕對值超過3%，買方可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)退還已支付的房款，并支付已支付的房款利息。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房價(jià)由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，開發(fā)商應(yīng)將面積在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)和利息退還買受人，面積誤差絕對值超過3%的房價(jià)由開發(fā)商雙倍退還買受人。 特別提示： 1. 如果你想測量你購買的商品房的真實(shí)面積，首先，買家要求建筑物的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙計(jì)算。 2. 簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明條款，并約定實(shí)際面積和產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方法。如果合同中沒有規(guī)定處理方法，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。 (三)關(guān)于分?jǐn)偯娣e 公共建筑面積分?jǐn)傇瓌t： 1、商品房公共建筑面積的分?jǐn)傄越ㄖ�為單位。分配的公共建筑面積為建筑物內(nèi)的公共建筑面積，與建筑物無關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑物。 2、為整個(gè)商品房服務(wù)的公共建筑面積由該建筑的每個(gè)商品房共享；為當(dāng)?shù)胤秶�服�?wù)的公共建筑面積由受益的每個(gè)商品房共享。多次分?jǐn)偣�共建筑面積的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓�共建筑面積為各分?jǐn)偟墓�共建筑面積之和。 3、公共建筑面積分?jǐn)偤�，建筑面積的具體部分不得劃分，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。 共享的公共建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯井、垃圾道、變電站室、設(shè)備室、公共大廳、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室等功能服務(wù)于整個(gè)建筑的公共房屋和管理房屋建筑面積； 2、套筒（單元）與公共建筑空間的隔墻和外墻（包括山墻）墻水平投影面積的一半。地下室、棚屋作為獨(dú)立使用空間出售或出租的，不計(jì)入公共建筑面積，人防工程地下室不計(jì)入公共建筑面積。 成都裝修公司 不應(yīng)進(jìn)入的公共建筑空間： 1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、采暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、自營、自用的房屋。 3、警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，為多棟房屋服務(wù)。 4、對于半地下室，無論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。 特別提示： 1. 在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定具體的共享項(xiàng)目。 2. 預(yù)售商品房前，銷售單位應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)當(dāng)重新提交面積測量報(bào)告。 銷售單位在銷售（預(yù)）商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)）銷售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中明確商品房的銷售面積、共享的公共建筑面積和公共建筑部分。 3. 其他受益于其他購房者的非經(jīng)營性房屋需要分?jǐn)偟�，�?yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)）銷售合同中注明房屋名稱和總建筑面積。 三、審查銷售廣告 成都家裝效果圖 (一)有問題 我們的社區(qū)綠化率已經(jīng)達(dá)到了……，我們的社區(qū)有小學(xué)、幼兒園、俱樂部……” 買家經(jīng)常被上面美麗的修辭所迷惑，但當(dāng)他們實(shí)際收到房子時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)這與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)。事實(shí)上，虛假宣傳和改變社區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商常用的第一手；此外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同或開發(fā)商承諾的協(xié)議。收房的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是開發(fā)商如何履行他們的承諾。 (二)解決方案 1. 平時(shí)注意收集證據(jù)。 如果你買房子，你必須保存建筑書籍和廣告。如果你有條件買房子，拍下售樓處的沙盤。收到房子時(shí)，你應(yīng)該根據(jù)社區(qū)的平面圖來查看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)司法解釋，此類廣告可作為要約，并在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商履行承諾。 2. 隨時(shí)主張自己的權(quán)利。 一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，成都家裝網(wǎng)建議，購房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。