二手房因其周邊配置成熟，價(jià)格比新房便宜而受到許多買家的追捧。然而，在購買二手房時(shí)，我們應(yīng)該更加注意一些細(xì)節(jié)。買二手房需要了解哪些問題？你對二手房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)了解多少？今天，成都家裝網(wǎng)將向您詳細(xì)介紹。 買房需要了解的問題 為什么房東賣房子？ 買新房子不能理解，但買二手房子必須理解原因。了解原房東賣房子的原因，如果因?yàn)榉孔永匣�而賣房子，最好不要買，如果只是因?yàn)閾Q更好的房子，不用擔(dān)心。 二、二手房第一次交易時(shí)間 在檢查二手房時(shí)，首先詢問房東關(guān)于房子的第一次交易時(shí)間。從第一次交易到購買二手房需要多長時(shí)間？從中，你可以知道房子的年齡和規(guī)劃。 三、房東遺留費(fèi) 有些房東會欠生活費(fèi)，所以在檢查房子時(shí)，應(yīng)該確保房東已經(jīng)結(jié)束了

水電、有線電視、物業(yè)管理、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，避免自行承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 四、二手房原戶型圖 一般來說，人們二手房后，人們不會立即入住，而是會重新規(guī)劃，房屋類型會發(fā)生很大變化。因此，最好在檢查房屋時(shí)向房東索要原始房屋類型圖，并現(xiàn)場檢查周圍環(huán)境和物業(yè)情況。 五、檢查附送 在二手房交易中，房東會承諾向買家提供附件，所以記得檢查附件，如型號、數(shù)量、品牌等。你應(yīng)該知道這些附件是你花錢的。 六、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量 因?yàn)槭亲∵^業(yè)主的，難免會有一些磨損。也就是說，二手房往往存在質(zhì)量問題，所以買家應(yīng)該特別注意，如墻體裂縫成都裝修效果圖、天花板滲水、潮濕等。 七、門窗情況 家里的安全性是否強(qiáng)，主要取決于門窗。然而，由于門窗的長期使用，不可避免地會出現(xiàn)很多問題，如門窗開關(guān)不靈活諸多問題。 八、查看遮擋之處 為了賣得好，房東經(jīng)常覆蓋房子的一些缺陷，用家具、床和其他物品來覆蓋這些地方。因此，買家在檢查房屋時(shí)必須注意這些細(xì)節(jié)。 九、證件情況 檢查房屋時(shí)，注意房東支付的證明是否齊全，如維修資金；轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否齊全，如轉(zhuǎn)讓稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等，否則買方將無法使用相關(guān)服務(wù)。 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 四川家裝公司 一、滲漏問題 通稱"五漏一滲",指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻面滲水等問題，約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。檢查房屋時(shí)，應(yīng)注意屋頂溝渠積水、陽臺、衛(wèi)生間地板倒水、陽臺雨后積水等，甚至水平管道倒水，導(dǎo)致糞便和污水倒流。不小心買了這樣的房子.生活麻煩很大，裝修改造也需要付出很大的努力。簡單的檢查方法，如在浴室和陽臺上進(jìn)行排水試驗(yàn)，即在這里倒一些水，看是否能順利排入出口。 二、房屋開裂 檢查房子是否有裂縫，首先仔細(xì)檢查房子的地面和墻壁是否有裂縫，如果有裂縫，看看是什么樣的裂縫。如果與房間梁平行的裂縫是一個質(zhì)量問題，但基本上沒有危險(xiǎn)，修復(fù)后也不會妨礙使用。如果裂縫與角度呈45度斜角或垂直于梁，則房屋嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次，看看承重墻是否有裂縫，如果裂縫穿過整個墻，穿在后面，說明房子有安全風(fēng)險(xiǎn)。房屋檢查員提醒，對于這種有嚴(yán)重隱患的房屋，買家不能冒險(xiǎn)。 三、門窗質(zhì)量 建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。 四、市政配套設(shè)施 供水，打開水龍頭觀察水質(zhì)質(zhì)和水壓；供電，確認(rèn)房屋供電容量，避免夏季空調(diào)無法打開的尷尬，室內(nèi)外電線是否老化；有限電視，打開電視，看看圖像是否清晰，有多少節(jié)目可以觀看；氣體和氣體的連接是否已更換；加熱，是否有加熱。 五、私建私建 房屋采用屋頂平臺和走廊；在房子里建一個小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)的變化，如將陽臺改為臥室或廚房，將一個房間分成兩個房間等；陽臺的關(guān)閉也涉及到房屋面積的計(jì)算和面積建設(shè)是否合法。 六、房屋裝修 房子是否剛剛裝修，這種油漆往往掩蓋了房子本身的一些缺陷或缺陷，如墻上的裂縫、天花板滲水的水印和潮濕發(fā)霉的痕跡。特別注意電氣安裝問題，如安裝粗糙、缺陷、凌亂、臟、裂縫、接裝修報(bào)價(jià)縫、松動、短（斷裂）路、泄漏、碳?xì)浠�合物損壞等，容易形成安全風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)打開電器仔細(xì)檢查。 以上是成都家裝網(wǎng)關(guān)于二手房驗(yàn)房的相關(guān)知識，希望對您有所幫助。