房屋抵押貸款怎么算
1.每個銀行的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體利率要根據(jù)貸款人信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素來確定。如果貸款人個人資質(zhì)情況較好，那么貸款利率會較低。
2.更新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個人抵押貸款和購房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區(qū)別。
3.房子抵押貸款一般的基準(zhǔn)息率上浮10-40%，每個銀行不一樣，還有一個要注意的就是貸款還有評估費用，了解利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
4.根據(jù)房屋抵押對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。
5.要是沒有貸款的房子，貸款人可以獲得房產(chǎn)評估的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請貸款額度為評估價值-剩余貸款的6-7成，所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，對應(yīng)的利息可以根據(jù)貸款額度*年利率*貸款期限計算出來。
房子抵押貸款方式
1.個人商業(yè)貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住房時，以購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
2.個人公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住房時，所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，向銀行申請的住房公積金貸款。
3.組合貸款，在辦理商業(yè)貸款的同時還向銀行申請公積金貸款，而貸款人所購本市城鎮(zhèn)住房，作為抵押物可同時向銀行申請公積金貸款和商業(yè)性貸款。
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